境界トラブル回避の実例

この土地は、相場より少し安く、立地も悪くありませんでした。 初めて土地探しをされる方なら「掘り出し物かも」と感じる条件で、購入を検討するには十分魅力的に見えました。

しかし、この土地には気になる点がいくつかありました。

• 売り出されてから時間が経っているのになかなか売れない
• 境界標が一部見当たらない
• 境界付近のブロック塀の所有者が不明

これらは、専門家として「慎重に調査すべきサイン」です。

そこでお隣を訪問し、状況を確認したところ、その理由がはっきりしました。

お隣には、ご高齢の女性がお一人でお住まいでした。 物腰は柔らかいのですが、境界やブロック塀については「息子に任せている」とのこと。

後日、ようやく息子さんにお会いできたのですが、 境界についての主張が非常に強く、合理的な話し合いが難しい状況でした。

• 自分の土地を広く主張しようとする姿勢
• 境界の根拠が曖昧
• 相手の意見を受け入れない態度

このような相手と境界の話し合いを進めるのは、買主にとって大きな負担になります。

土地の購入は、多くの方にとって人生で一度の大きな決断です。 境界が曖昧なまま購入することは、将来のトラブルにつながります。

今回のケースでは、

• 境界の確定が難しい
• 隣地との交渉が長期化する可能性
• 将来の資産価値に影響する
• 精神的な負担が大きい

こうした理由から、私は「この土地は買わない方がいい」とお伝えしました。

しつこく調査を続けた結果、契約前に問題を把握できたため、難を逃れることができました。

その後、お客様は別の土地で、より条件の良い物件に出会うことができました。 境界も明確で、安心して家づくりを進められています。

「あの時止めてくれてよかった」 そう言っていただけたことが、何より嬉しいことでした。

境界や越境は、現地を見ただけでは判断が難しいものです。 だからこそ、“買う前の調査”がとても大切です。

買主専門の立場だからこそ、 「買わない方がいい」という判断も、しっかりお伝えできます。

あなたの家づくりが、安心して進んでいきますように。 そのための調査と判断を、これからも丁寧にお手伝いしていきます。

長澤直子

一級建築士・宅地建物取引士

株式会社ろっけん不動産代表。土地を買って家を建てたい方の土地探しのお手伝いをしています。