買主専門店とは？
買主専門店とは、買主さんが不動産取引でトラブルに巻き込まれたり、不利益を被ったりしないよう仲介する不動産屋のことです。一般的な不動産業者と、どんな違いがあるのかをご紹介します。
一般的な不動産業者における商売の仕組み
不動産業の商売を成り立たせるためには、売ることのできる土地や建物があって、初めて手数料をいただけるというビジネスモデルです。つまり、売主さんが物件を売らない限り、不動産業者は仕事になりません。業者は売り物件を持っている地主さんを探し、売ってもらうことに一生懸命になります。いっぽう買主さんは、売主さんが売ってくれなくては、土地が買えません。そして不動産業者は売主さんの味方になりがちです。そうすると、売主さんの言うがままに業者は土地を売り、買主さんは売られるがままに土地を買うしかありません。「売ってあげる」「買わせていただく」という、売主優位の売買が不動産の世界の当たり前になっています。
何が困るの？
土地のトラブルは、買った後、家を建てる時になって初めてわかる場合がほとんどです。例えばこんなトラブルがあります。
- 隣人との関係が悪かったことを知らされず、クレームを浴びる
- 隣人から土地の境界線が違うと言われて、思った通りの家が建たない
- 土地を掘り返したら、処分に費用がかかるゴミが出てきた
十分な説明を受けずに、あるいは、説明の意味を理解しないまま買ってしまった買主さんは余分な費用と時間を使って問題解決するしかありません。
「買主専門店」
家を建てる時に見つかるトラブルの多くは、不動産自体に問題があります。ろっけん不動産は、問題を抱えたまま取引されている現状にメスを入れるため、これまでになかった、「買主側に立った」不動産屋を始めることにしました。売主さんと、売主ファーストな不動産屋に対して、孤独に立ち向かうしかなかった買主さんに、プロとしてアドバイスをしながら、フェアな不動産取引のお手伝いをするのが「買主専門店」です。
はじめての不動産ソリューション
ろっけん不動産は、土地の売買だけできればよい、という不動産取引の現状に一石を投じます。
「土地を紹介する」ではなく、「土地の価値を提案」します。買主さんの本当の目的は、土地を買った後、「家を建てて、家族と共に幸せに暮らす」ことです。この目的に対しての不安や疑問を、不動産を購入する前段階から買主さんと共有し解消します。そして、その不動産の持つポテンシャルを最大限に引き出していく。こうしたサービスをメインコンテンツとする、はじめての不動産屋です。
土地の本当の価値を知ってもらいたい
分譲地の隅っこにできてしまったいびつな形の土地や、傾斜地、南側に採光のとれない土地などの、世間から遠ざけられている「やっかいな土地」。
「平らな更地に比べ、不安要素がいっぱいでなんだか怖い…」
「こんな形の土地に希望の家が作れるのかな…」
「こんな傾斜の土地で崩れやしないか…」
「こんな見た目の土地、造成工事に一体、いくらかかるんだ？」
長い間、住まいの設計・施工に携わってきた私達にとって、このような「やっかいな土地」こそが、実は多くの魅力に溢れていることを知っています。
傾斜を上手く利用することで、お隣さんと目線をずらすことができるし、眺望もいい。
幹線道路からは少し離れてるから、車通りも少なくって子育ても安心。
静かな環境だから、窓を開けて寝ればエアコンだっていらないくらい。
これから不動産を探される皆さんに、こんなに素敵な暮らしを手に入れられる可能性があるってことを知ってもらいたい。設計によって変わる、本当の土地の魅力や価値を、買主さんと共有するのも私たちの大切な仕事です。ろっけん不動産では、宅地建物取引士という不動産屋には必須の資格に加え、一級建築士の資格を持つスタッフが皆様に寄り添いながら、土地探しを精一杯サポートさせていただきます。
土地探しの流れ
土地探しをご依頼いただいてからお引き渡しをけるまでの流れをご紹介します
仲介手数料について
ろっけん不動産では、宅地建物取引業法に基づき、以下の通り費用を頂戴しております。お支払いただくタイミングは、物件のお引渡し時となります。
物件価格が400万円を超える場合…（売買価格×3％＋6万円）＋消費税
物件価格が200万円～400万円以下の場合…（売買価格×4％＋2万円）＋消費税
物件価格が200万円以下の場合…（売買価格×5％）＋消費税
※ 売買価格800万円以下の低廉な不動産（空き家・土地・建物）の仲介手数料につきましては、2024年7月1日の法改正に基づき、33万円（税込）を頂戴いたします。
はじめよう、土地探し
売りに出ている物件の情報は、パソコンやスマートフォンで簡単に見ることができるようになりました。今、気になっている土地はありますか？リスクは無いか、本当に買うべき土地か、インターネットの情報だけで判断できるでしょうか。わからない事や不安なことが出てきたら、ぜひ、ろっけん不動産にご相談ください。