買主専門店とは？

買主専門店とは、土地や建物を購入する方の立場に立ち、物件探しから購入判断、契約・決済までを支える不動産会社です。

ろっけん不動産は、土地を紹介するだけでなく、そこで希望する家が建てられるのか、安心して暮らしていけるのかを、建築と不動産の両方の視点から一緒に考えます。

一般的な不動産会社との違いや、私たちがどのように土地探しをお手伝いするのかをご紹介します。

不動産の売買には、土地や建物を売る「売主」と、それを購入する「買主」がいます。

売主は、できるだけ希望に近い条件で物件を売りたいと考えます。一方、買主は、その物件を安心して購入できるのか、希望する家が建てられるのか、無理のない費用で暮らしを実現できるのかを確かめたいと考えます。

売主と買主では、立場も目的も異なります。どちらが良い、悪いということではありません。

ただし、土地の広告や販売資料は、主に物件を売るためにつくられています。そこに書かれている情報だけで、買主が購入後の暮らしや家づくりまで判断するのは簡単ではありません。

だからこそ買主にも、自分たちの立場に立って情報を整理し、良い点と注意点の両方を伝えてくれる専門家が必要だと、ろっけん不動産は考えています。

土地のトラブルは、買った後、家を建てる時に土地には、広告や現地を一度見ただけでは分からない条件やリスクがあります。購入した後、家を建てる段階になって、初めて問題が分かることもあります。

例えば、次のようなことです。

• 境界が確定しておらず、計画していた位置に家を建てられない
• 地中から埋設物が見つかり、撤去や処分に想定外の費用がかかる
• 道路との関係により、建築や建て替えに制約がある
• 高低差や擁壁への対応に、予想以上の費用が必要になる
• 上下水道やガスの引込みに、追加工事が必要になる
• 周辺環境や近隣との関係に、現地を短時間見ただけでは分からない事情がある

重要事項説明を受けるだけで、すべての意味や将来への影響を理解するのは簡単ではありません。

土地を買う前に、その条件が希望する家づくりや予算、これからの暮らしにどのような影響を与えるのかを確認しておくことが大切です。

土地を売る側には、売主を支える不動産会社がいます。買主にも、自分たちの立場に立って、購入判断を支える専門家が必要です。

ろっけん不動産は、土地や建物を購入する方のための不動産会社です。

物件を紹介するだけでなく、希望する暮らしや家づくり、予算を整理したうえで、その土地を本当に選んでよいのかを一緒に考えます。

良い点だけでなく、注意すべき点や購入後に必要となる費用も、できる限り分かりやすくお伝えします。契約を成立させることをゴールにせず、買主が納得して判断できる状態をつくることを大切にしています。

買わない方がよいと判断した場合には、その理由も正直にお伝えします。急いで決めることを勧めるのではなく、安心して家づくりへ進める土地かどうかを、買主と同じ方向を向いて考える。それが、ろっけん不動産の「買主専門」です。

ろっけん不動産が土地や建物の購入を仲介し売買契約が成立した場合には仲介手数料を頂戴します。

仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づいて定められた上限額の範囲内で、次のとおり計算します。ろっけん不動産では、物件のお引き渡し時にお支払いいただきます。

※売買価格は、消費税を含まない物件価格を基準とします。

※売買価格が800万円以下の宅地・建物については、媒介に必要となる費用を勘案し、仲介手数料を33万円（税込）以内とする特例があります。この特例を適用する場合は、媒介契約を結ぶ前に金額をご説明し、合意いただいたうえで決定します。

仲介手数料のほか、登記費用、住宅ローンに関する費用、印紙税、固定資産税等の精算金などが必要になる場合があります。土地探しを始める際に、購入に必要な諸費用も含めて資金計画を整理します。