土地を買って家を建てたい方の多くが、家づくりの予算を考えるとき、土地から考えがちです。でも実際には、建物の予算を先に決めることが、家づくり全体を安定させる一番のポイントです。
なぜなら、建物は暮らしの中心であり、必要な広さや性能、間取りの考え方は、“あなたの望む暮らし”から逆算して決まるものだからです。
土地よりも、まず建物。ここを押さえるだけで、家づくりの迷いや不安が大きく減ります。

家づくりには、建物と土地以外にも必ずかかる費用があります。これを諸経費と呼びます。
主な諸経費は次のとおりです。

主な諸経費

• 登記費用
• 仲介手数料
• ローン諸費用
• 地盤改良
• 外構
• 火災保険
• 引っ越し
• その他の細かな費用

これらは、あとから調整できるものではありません。
だからこそ、建物の予算と同じタイミングで、諸経費もきちんと確保しておくこと。
ここを曖昧にしたまま進めると、後半で予算が崩れやすくなります。

土地は一点ものです。そして、条件も価格も、買主側で動かせるものではありません。そのため、土地を先に決めてしまうと、残りの予算で建物を建てることになってしまいます。
ここでよく起きるのが、次のようなケースです。

よくある失敗例

土地を購入したあと、建物に使える予算を計算してみると、思っていたよりもずっと少ない。

その結果、

• この金額で請け負ってくれる工務店が見つからない
• 性能や間取りを大きく削らざるを得ない
• 「こんなはずじゃなかった」と後悔が残る

さらに、住宅ローンで土地を購入した場合は、土地の支払いが先に始まります。
家賃と住宅ローンを同時に払いながら、工務店に何社も断られる状況を想像してみてください。
見切り発車の代償は、後悔だけではなく、精神的な負担も非常に大きいのです。皆さんは、見切り発車していませんか？

建物の予算を決め、諸費用を確保したあとに残る金額。
それが、あなたが無理なく選べる土地の予算です。

土地の値段は変えられません。
だからこそ、建物の予算と諸費用を先に整える。
この順番が、家づくりを安定させる鍵になります。

土地の予算が決まったら、いよいよ土地探しです。
ただし、土地には表示価格以外の費用がかかることがあります。

例えば、

• 古家付きの土地 → 解体費用
• 水道管が引き込まれていない土地 → 引き込み工事費
• 高低差のある土地 → 擁壁補修工事

このように、土地ごとに固有の費用が発生することを知っておくことが大切です。

パソコンやスマホで土地情報は簡単に手に入りますが、
「その土地にどんな追加費用が必要なのか」までは明記されていないことが多いのが現状です。

見えない費用が後から見つかると、思わぬ出費につながります。 この土地にはどんな費用がかかるのかを購入前の段階で把握しておくことが大切です。

ろっけん不動産では、土地ごとにかかる経費をお客様と共有しながら検討を進めていますので、安心してご相談ください。

買主専門の不動産屋として、お伝えしたいこと

予算は、土地からではなく、建物から決めること。
次に、諸費用を確保すること。
そして、残った金額を土地の予算とすること。

土地を買って家を建てたい方が、まず土地からと考えてしまうのは自然なことですが、 建物と諸費用を先に整えておくことで、家づくりは無理なく、安心して進められます。

焦らなくて大丈夫。
順番を整えるだけで、家づくりはずっとラクになります。

建物の予算が決まっていない方は、まずは工務店選びから始めてみましょう。 完成見学会やイベントに参加して、どんな家をつくっているのか知るところから始めてみてください。 気になる工務店が見つかれば、それは家づくりの大きな一歩です。

今回は、予算の考え方について書かせていただきました。予算を確保する順番を守って、一生に一度の家づくりで失敗しないように、進めていただけたら幸いです。予算の決め方で悩んだら、ろっけん不動産にお気軽にご相談ください。

長澤直子

一級建築士・宅地建物取引士

株式会社ろっけん不動産代表。土地を買って家を建てたい方の土地探しのお手伝いをしています。